La marque dédiée à la transaction immobilière de A&P Conseils

Nos services


Rôle et missions de nos agents immobiliers

  • Agent immobilier :
    Notre ambition est de vous permettre de vendre ou d’acquérir vos biens en toute tranquillité tout en vous faisant gagner un temps précieux. Notre équipe se rendra disponible pour vous, à tout moment de la journée, afin de répondre à vos interrogations et de vous aider à réaliser vos projets en toute sérénité.
  • Audit de votre bien :
    Notre agent immobilier se chargera, dans un premier temps, de réaliser un audit de votre bien afin de se l’approprier. Il pourra, ainsi, déterminer ses points forts et ses éventuelles contraintes. De plus, il sera présent tout au long du processus pour vous informer de vos obligations en tant que vendeur mais également afin de vous aider à rassembler toutes les pièces nécessaires pour mettre en vente votre bien (diagnostiques techniques, titre de propriété, règlement copropriété).
  • Déterminer le juste prix :
    Bien implanté dans son secteur, notre professionnel de l’immobilier possède une fine connaissance du marché, ce qui lui permet de déterminer le juste prix de votre bien. Disposant de sa propre base de données et d’outils performants, il se chargera d’effectuer une étude comparative entre les biens similaires vendus au cours des trois derniers mois et ceux actuellement en vente. En effet, étant sur un marché efficient, une estimation au prix du marché assure une vente rapide et limite les négociations.
  • Marketing efficace :
    Notre agent proposera votre bien à ses clients préalablement sélectionnés, après avoir rédigé une annonce attractive décrivant votre logement de manière objective et précise. Par la suite, il mettra en place un plan marketing en s’appuyant sur les différents moyens de communication mis à sa disposition (campagne de mailing ciblée, création d’un reportage photo, organisation de journées portes ouvertes), tout en se rendant disponible pour répondre aux questions des éventuels acquéreurs.
  • Sélectionner les acheteurs en collaboration avec la personne dédiée au financement :
    Notre professionnel de l’immobilier sélectionne les potentiels acquéreurs, avant chaque visite, afin de s’assurer que votre bien correspond à leurs attentes. Il validera, ensuite en partenariat avec ses collaborateurs financiers, leur solvabilité, dans le but de sécuriser la vente jusqu’à l’acte authentique. La mise en place de cette sélection vous évite, ainsi, une perte de temps conséquente.
  • Organisation des visites : (porte ouverte, planning, prise des clés etc...)
    Notre agent immobilier se charge d’organiser et de prendre en charge les visites. Il se rend, ainsi, disponible pour que votre bien puisse être visité le plus souvent possible dans l’objectif d’augmenter votre coefficient de vente. Il est donc possible de lui laisser les clefs de votre logement. A contrario, si vous souhaitez être présent lors dès visites, des jours et des créneaux horaires pourront être définis.
    Notre expert prépare sa visite en fonction de ses acquéreurs afin de mettre en avant les atouts de votre logement pour le rendre plus attractif, notamment grâce à la technique du home staging. Connaissant votre bien et ses acquéreurs, il sera apte à répondre à toutes les questions et limiter, ainsi, la négociation. Enfin, après chaque visite, il vous adressera un compte rendu permettant à tout propriétaire de prendre la température du marché. Vous pourrez ainsi comprendre pourquoi certains visiteurs ne se seront pas positionnés malgré la possession d’un budget en adéquation avec votre prix proposé. En effet, lorsque les visites se font entre particuliers, rares sont les visiteurs qui expliquent les vraies raisons de leur désintérêt, contrairement à une visite avec un professionnel.
  • Accompagnement jusqu’à l’acte authentique :
    Notre professionnel de l’immobilier vous accompagnera à chaque étape de votre vente : il s’occupera d’organiser la signature du compromis chez le notaire, aidera les acquéreurs dans l’obtention de leur financement et leur apportera également des solutions pour tous leurs projets, grâce à son réseau de prestataires sélectionnés (cuisinistes, rénovateurs..). Il veillera, notamment, au respect des conditions suspensives et sera présent lors de la signature de l’acte authentique.

Valorisation immobilière  

Notre ambition est de vous apporter un outil d’aide à la vente, actuel, avec des prestations de Home Staging et de Visite Virtuelle 360°.

  • Le Home Staging :
    C’est l’art de préparer un bien immobilier à la vente en le sublimant afin de le rendre irrésistible auprès des visiteurs et ainsi déclencher le “coup de cœur”. La mise en valeur doit s’adapter aux goûts de tous, en utilisant des tons neutres et une ambiance chaleureuse.
    L’Objectif : Dépersonnaliser !
  • Le Home Staging Virtuel :
    Nous vous proposons un aménagement unique et une décoration optimale à l’aide de visuel 3D photo-réaliste afin de mettre en valeur tous les espaces et la luminosité de votre bien.
    L’Objectif : L’acquéreur doit se projeter immédiatement.
  • La Visite Virtuelle 360° :
    C’est un outil révélateur et indispensable.
    Nous réalisons une visite virtuelle 360° de votre bien immobilier. Nous la partageons avec nos acquéreurs. De chez eux, ils se rendent compte des volumes et de la disposition des pièces.
    L’Objectif : Faire gagner du temps à chacun d’entre nous. 

 L'optimisation fiscale

  • Le Bilan Patrimonial pour des préconisations adaptées: “On apprend à vous connaitre”
    Tour d’horizon de votre patrimoine, le bilan proposé nous permet de faire le point sur l'environnement juridique de votre foyer, de la constitution de votre patrimoine immobilier, financier et professionnel, ainsi que les solutions de prévoyance et retraite.
  • Projection de nos préconisations:
    Grâce à nos simulateurs, nous vous présentons les résultats théoriques de nos préconisations d’investissement
  • Transformation du logement nu en meublé
    Véritable outil patrimonial, nous vous accompagnons avec nos partenaires comptable et juridique et aménageur,  dans la mise en place de cette solution.
  • Demandez votre guide spécifique:
    Pinel / LMNP, LMP / Malraux / Déficit Foncier / Nue-Propriété

Le financement !

  • Le calcul d’enveloppe,
    Première étape de votre projet, êtes-vous finançable et à quelle hauteur.
  • Etude préalable du dossier:
    Vous avez trouvé votre maison ou appartement, et votre offre a été accepté par le vendeur, Génial, nous pouvons avancer !!
    Premier jet sur le montant et mise en place de l’objectif « des conditions de financement » de votre projet !
  • Constitution du dossier
    La constitution de votre dossier de financement est l’étape la plus importante de votre acquisition. Nous recueillons l’ensemble des pièces et préparons votre dossier pour le défendre auprès de nos partenaires bancaires. Par expérience, nous n’envoyons que des dossiers complets aux banques, cela permet plus de réactivité pour nos partenaires, pour présenter une offre. 
  • Démarche les banques
    Nous proposons votre dossier à la banque sélectionnée, ou aux banques sélectionnées, qui sera la plus adapté à votre situation juridique, professionnelle, patrimoniale et fiscale.
  • Accompagnement rendez-vous : Banque et Notaire
    Vous validez les offres et conditions de prêt de notre partenaire, il ne reste plus qu’à prévoir la date chez le notaire. Nous vous accompagnons également pour cette étape.
  • A&P IMMO SASU
  • 45 RUE MARCEL SEMBAT 33270 FLOIRAC
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